AMSPA alerta mutuários quanto à ilegalidade da taxa de obra

A taxa de evolução de obra é uma tarifa paga pelo adquirente durante a construção do imóvel. No entanto, torna-se ilegal quando o consumidor continua pagá-la após o prazo no contrato para a entrega das chaves. Além disso, a correção de juros sobre seu valor é considerada abusiva. Para a AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências, os proprietários prejudicados devem exigir na Justiça a devolução do dinheiro em dobro com juros e correção.

Nos empreendimento do programa Minha Casa, Minha Vida, que é subsidiado com os recursos da CEF – Caixa Econômica Federal, os futuros residentes pagam a taxa de evolução de obra, que em média, são 2% sobre o valor do apartamento, durante a fase de edificação do imóvel. “Mas por culpa exclusiva da construtora que não cumpre o prazo contratual para a entrega do empreendimento, os proprietários continuam pagando a taxa para o agente financeiro, após o prazo para entrega da obra, o que na verdade é uma prática ilícita”, alerta Marco Aurélio Luz, presidente da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências.

Segundo Marco, a cobrança da taxa de obra tem como finalidade pressionar as construtoras inadimplentes com a Caixa, a não atrasarem a entrega do empreendimento. “O erro do agente financeiro está no fato que essa taxa deve ser cobrada da construtora e não do comprador que não tem culpa nenhuma pelo não cumprimento do contrato. Portanto, após o prazo previsto para a entrega, é ilegal cobrar a taxa de obra, além de ser ‘um dinheiro jogado fora’,  já que não amortiza o saldo devedor”, salienta.

Outro abuso quanto à taxa de obra é que incide sobre as parcelas a cobrança de juros remuneratórios, mesmo antes de receber as chaves do bem, quando deveria ter apenas a correção do INCC- Índice Nacional de Custo da Construção. “Isso é um abuso! O artigo 51 do CDC- Código de Defesa do Consumidor considera ilegal a cobrança de qualquer taxa  que coloque o consumidor em desvantagem exagerada”, ressalta Marco.

De acordo com levantamento da Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências, de janeiro a junho deste ano, 250 foi o número de reclamações devido à cobrança de taxa de evolução de obra, sendo que 60% dos consumidores deram entrada em ações na Justiça. Já no ano passado, as queixas atingiram 200 casos e 40% recorreram ao Poder Judiciário. O resultado mostra um aumento de 25% de descontentes em 2014, em comparação a 2013.

Para o presidente da AMSPA, “todos os que estiverem nessa situação devem recorrer à Justiça para pedir a devolução de seu dinheiro, que deverá ser restituído em dobro, acrescido de correção monetária e juros.” O prazo do consumidor para reclamar em juízo é de três anos e começa a contar após o seu pagamento total.

Outra indicação de Marco Aurélio aos mutuários é, no momento de entrar com ação na Justiça, devem pedir imediatamente uma liminar para que a construtora pare a cobrança de juros da taxa de evolução da obra, no caso de atraso injustificado na entrega do imóvel. “O pedido de tutela antecipada é importante porque interrompe as atualizações monetárias da dívida até que ocorra a decisão final do Poder Judiciário, também evita que o nome do proprietário acabe no cadastro negativo do Serasa e SPC.”

A devolução do valor abusivo deve acontecer de uma só vez, em até 15 dias, e corrigida com os encargos devidos. Após o prazo, incide acréscimo de 10% de multa e se não for pago podem ser penhorados os bens da construtora. “Portanto, fica claro que essa taxa é abusiva sem qualquer justificativa. Está na hora de acabar com essa injustiça”, afirma Luz.

 
SERVIÇO

Os mutuários nessa situação que querem mais esclarecimentos podem recorrer à AMSPA. Os interessados podem entrar em contato pelos telefones 0800 77 79 230 (para mutuários fora de São Paulo), (11) 3292-9230 / 3242-4334 (sede Sé), (11) 2095-9090 (Tatuapé),  (11) 3019-1899 (Faria Lima), (19) 3236-0566 (Campinas) e (13) 3252-1665 (Santos).

Endereços e mais informações no site: www.amspa.org.br.

Internet torna-se ferramenta eficaz na procura por imóvel

Cerca de 60% do processo de pesquisa para aquisição da casa própria é feito pela web. “Apesar de a Internet oferecer riqueza de informações, é importante o consumidor ficar atento a todos os detalhes, para não cair em armadilhas ao concretizar o negócio”, afirma Marco Aurélio Luz, presidente da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências.

A internet cada vez mais vem se tornado referência na busca de informações de quem deseja adquirir um imóvel. De acordo com pesquisa do Google Brasil, 60% do processo de compra da casa própria ocorre de maneira online e, em média, são acessados 5,6 sites imobiliários. “Hoje, a web é ponto de partida na escolha do novo bem, pois permite ao usuário pesquisar preço, ver fotos e localização da propriedade e simular o financiamento sem precisar sair de casa”, ressalta Marco Aurélio Luz, presidente da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências.

Outra vantagem, para as pessoas que compram uma residência na internet ou até mesmo tenham iniciado o contato por meio das páginas eletrônicas, é poder desistir do negócio no prazo de sete dias. “ O Artigo 49 do Código de Defesa do Consumidor garante ao consumidor o direito da devolução, imediata, do valor já pago”, completa presidente da entidade.

Luz alerta que a plataforma online deve ser vista como um meio otimizador e não como fim para encontrar a casa própria. “Apesar dos portais imobiliários agilizarem as etapas da compra do imóvel, ainda sim, é essencial conferir presencialmente as condições da propriedade para saber se suas características estão de acordo com o anúncio do site, além de observar se a futura moradia tem problemas na sua estrutura.”

Para Marco, os sites imobiliários precisam melhorar em alguns pontos. “Um exemplo disso, é a falta de qualidade das fotos ou até mesmo deixar de mostrar um ponto do imóvel, como da fachada da propriedade. Se as imagens colocadas nos anúncios fossem mais exploradas, com certeza, as chances de concretizar as vendas aumentariam.”

No caso do imóvel estar na fase de construção é fundamental checar a idoneidade da construtora com o pedido do CNPJ e a consulta ao PROCON. “No contrato de compra e venda não pode deixar de incluir a data da entrega da obra e multa, de no mínimo 2%, na hipótese do atraso do recebimento das chaves”, acrescenta Marco Aurélio.

Já se a propriedade for usada o futuro comprador deve certificar a possibilidade de pendência judicial. “Até que a ação judicial seja julgada, o novo dono fica impedido de tomar posse do bem”, adverte presidente da AMSPA. Outra providência é fazer o levantamento de dívidas deixadas pelo ocupante, pois ficará a cargo do adquirente a sua quitação, e esse poderá pedir o desconto no momento da compra.

Para aqueles que possam ter dúvidas durante o processo da aquisição da moradia, a AMSPA presta auxílio virtual por meio de um chat  no site  (www.amspa.org.br). “O atendimento é em horário comercial. Caso o mutuário entre em contato fora desse período, ele poderá deixar o contato que vamos retornar no próximo dia útil”, esclarece Luz.


SERVIÇO

Os mutuários que querem mais esclarecimentos podem recorrer à AMSPA. Os interessados podem entrar em contato pelos telefones 0800 77 79 230 (para mutuários fora de São Paulo), (11) 3292-9230 / 3242-4334 (sede Sé), (11) 2095-9090 (Tatuapé),  (11) 3019-1899 (Faria Lima), (19) 3236-0566 (Campinas) e (13) 3252-1665 (Santos).

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The Leftovers é a nova série da HBO

A HBO  passa a exibir no próximo domingo (29), às 23h, a série The Leftovers, que terá lançamento simultâneo com os Estados Unidos. Com 10 episódios, a produção criada por Damon Lindelof e Tom Perrotta, narra o fatídico dia 14 de outubro. Na ocasião, 140 milhões de pessoas (2% da população do mundo) desaparecem de forma misteriosa.

Ambientada na cidade de Mapleton, no Estado norte-americano de Utah, a trama aborda como as pessoas reagem depois do acontecimento inesperado. Na história, Kevin Garvey (Justin Theroux), chefe de polícia tenta manter a sensação de normalidade. Enquanto que sua esposa, Laurie (Amy Brenneman) abandona sua família para participar de uma seita misteriosa. Já Tom (Chris Zylka), filho do casal, larga tudo para seguir um profeta e Jill (Margaret Qualley), apesar de ficar com o pai, se torna rebelde.

O elenco de The Leftovers  conta ainda com Nora Dust (Carrie Coon), mulher que perdeu toda a sua família no arrebatamento e acaba se envolvendo com Kevin; Meg (Liv Tyler), a jovem que não quer casar com Darren (Bill Heck) e vira alvo de um culto; Matt Jamison (Christopher Eccleston), atual editor de seu próprio jornal; e Lucy Warburton (Amanda Warren), prefeita da cidade.

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RedeTV estreia programa humorístico nas noites de domingo

A RedeTV  passa a exibir neste domingo (29), às 19h, o programa Encrenca. A atração, cujo formato nasceu há dois anos na rádio 89 FM, é mais uma tentativa da emissora para alavancar a audiência no horário depois do não sucesso do Saturday Night Live, apresentado por Rafinha Bastos.

O humorístico comandado por Tatola Godas, Dennys Motta, Ângelo Campos e Ricardinho Mendonça, do Quem Não Faz Toma, da rádio paulistana, terá como característica o bate-papo descontraído com os principais assuntos da semana. Além disso, o programa terá muitos quadros irreverentes, entrevistas e matérias de ruas.

A atração contará ainda com a ex- BBB Fani Pacheco no time de apresentadores. Já para as matérias  externar, terá no elenco Carol Portaluppi, filha do técnico de futebol Renato Gaucho, e o ex-jogador do Corinthians Biro Birô.

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Fantástico volta com quadros antigos para levantar audiência

Aos poucos, o Fantástico  vem abandonando as mudanças feitas em abril para poder recuperar a audiência. As entrevistas com personalidades dentro do cenário do programa, as cenas de bastidores e imagens da reunião de pauta com a presença de um convidado famoso são algumas das atrações do dominical que estão sendo deixadas de lado.

Um dos quadros da revista eletrônica que voltou no último domingo (22) foi o da leitura labial. Com foco nos jogos da Copa, o primeiro analisado foi o técnico da seleção brasileira Luiz Felipe Scolari. No entanto, Felipão não gostou da iniciativa e criticou o programa durante entrevista coletiva depois da vitória brasileira por 4 a 1 sobre Camarões.

“Só uma ou outra televisão que quer ouvir o que a gente está falando com os jogadores, que eu acho uma grande palhaçada. “Nós não temos mais nem a liberdade de nos expressarmos no banco. Uma frescura total”.

Mesmo com o descontentamento do técnico do Brasil, a aposta da leitura labial ajudou aumentar a audiência do programa. De acordo com o colunista Keila Jimenez, do jornal Folha de S. Paulo, o ibope da atração que chegou a registrar 17 pontos após a sua reformulação. Agora, o Fantástico vem voltando a marcar 20 pontos, sua média habitual. Cada ponto corresponde a 65 mil domicílios na Grande São Paulo. Com isso, outros sucessos da revista eletrônica serão revisitados.

Por outro lado, a Globo diz que o dominical está em um período atípico, tomado por Copa do Mundo, mas que todas as novidades da atração continuam lá.

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Luiz Bacci participa do CQC desta segunda-feira

Recém-contratado da Band, o jornalista Luiz Bacci será uma das atrações do CQC  de hoje (23), às 23h. No programa, o apresentador fará apostas bizarras com Maurício Meirelles nas ruas de São Paulo para o quadro ‘50×50’.

No clima da Copa, Felipe Andreoli vai a Granja Comary e aos jogos do Brasil contra México e Camarões. Já Ronald Rios acompanha a partida entre Uruguai e Inglaterra. Além disso, o CQC mostrará como estão os gringos no nosso País.

A entrevista  de Lucas Salles com Anitta e Luan Santana na Festa do Peão de Americana e a volta de Oscar Filho para três cidades com o quadro ‘Proteste Já’ são outros destaques do programa desta noite.

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Jogo do Brasil alavanca audiência da Globo e Band

Globo e Band  têm muito o que comemorar  com a transmissão do jogo entre Brasil e Croácia desta quinta-feira (12). Segundo dados preliminares do Ibope, a Globo  registrou 35 pontos, a maior audiência da emissora desde o fim da novela  Amor à Vida, que marcou 44 pontos no capítulo final. Já a Band, ficou na vice-liderança com 9 pontos. No mesmo horário o SBT marcou 2 pontos e a Record apenas 1 ponto.

Entre 17h01 às 18h54, o total de aparelhos ligados em São Paulo foi de 59,5%, sendo que 60% sintonizaram a Globo e 15,3% a Band. Já na cerimônia de abertura, a Globo marcou 28,8 pontos e a Band 8,3 pontos.

No entanto, se audiência for comparada ao primeiro jogo do Brasil na Copa da África, a queda foi brusca, de 22% para a emissora carioca. Na estreia da seleção no Mundial de 2010, a Globo conseguiu 45 pontos. Já a Band teve 10 pontos.

Cada ponto corresponde a 65 mil domicílios na Grande São Paulo.

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HBO estreia série de terror nesta sexta-feira

No clima da sexta-feira 13, a HBO  passa a exibir hoje, às 22h, a série Penny Dreadful. Com oito episódios, a produção, criada por John Logan e Sam Mendes, é situada na era Vitoriana (1837-1901). Na trama, vamos encontrar personagens de clássicos da literatura de horror como o Conde Drácula (Rory Kinnear), Dr. Frankenstein (Harry Treadaway) e Dorian Gray (Reeve Carney).

A série conta a história de Sir Malcolm Murray (Timothy Dalton), um pai que está à procura de sua filha desaparecida. No entanto, ele acredita que ela foi levada por vampiros. Para lhe ajudar nessa missão, Murray conta com Vanessa Ives (Eva Green), uma misteriosa médium e Josh Hartnett (Ethan Chandler), um franco-atirador.

Penny Dreadful, que é coproduzida pelo canal Showtime dos EUA com o Sky Atlantic da Inglaterra, já tem sua segunda temporada confirmada. Ao todo serão feitos 10 episódios.

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10 dicas para o casal conquistar a compra da casa própria

Quem casa, quer casa. No entanto, esse sonho nem sempre é possível aos pombinhos recém-casados. Com intuito de conseguir um imóvel próprio, muitos casais estão juntando suas rendas para tomar crédito. Para isso, a AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências preparou 10 dicas para o consumidor não ter dor de cabeça no negócio.

Conforme pesquisa da Boa Vista Serviços, administradora do SCPC (Serviço Central de Proteção ao Crédito), 39% dos brasileiros pretendem conquistar a casa própria nos próximos 12 meses. O estudo realizado, entre os dias 10 de fevereiro e 5 de março de 2014, revelou ainda que 70% dos futuros mutuários vão aderir às prestações para adquirir a moradia.

Boa parte dos casais que planeja comprar o imóvel não consegue realizar seu sonho porque a renda de apenas um dos parceiros não é suficiente para poder financiar o bem. Por isso, os pombinhos estão unindo suas receitas para concretizar o objetivo.

Mas antes de sair correndo para fechar o negócio é importante fazer um bom planejamento, pois o pagamento da residência vai comprometer a renda do casal por muitos anos. Para auxiliar nessa etapa, a AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências elaborou um guia com 10 informações úteis para evitar aborrecimentos na aquisição do bem. Confira a seguir:

1) Coloque todas as despesas no papel para saber qual o teto do valor das prestações que os dois poderão arcar. Não comprometa mais do que 30% da renda de ambos;

2) Simule no site de um banco como ficaria o financiamento se fosse hoje para ter uma ideia de como ficará o orçamento do casal. Quando for fechar o negócio, peça antes uma planilha do banco com a projeção de todas as parcelas do financiamento, incluindo as taxas extras e os seguros que compõem a prestação;

3) Escolha o financiamento de acordo com a possibilidade dos dois para arcar com as prestações. Nessa etapa é importante fazer cálculos e comparar as linhas de crédito imobiliário disponíveis no mercado. Hoje as modalidades para financiar a casa própria são pelo sistema de consórcio, SFH – Sistema Financeiro da Habitação, SFI – Sistema Financeiro Imobiliário, programa Minha Casa Minha Vida ou direto com a construtora;

4) Fique atento quanto à taxa de juros, pois o percentual cobrado será baseado em cima da maior renda de quem participa da composição do financiamento. Um exemplo disso é, caso opte pelo programa Minha Casa Minha Vida, na faixa de renda de R$ 2.455,01 até R$ 3.275,01, os juros são de 6%. Já se a renda for até R$ 5.000, os juros serão de 7,16%.

5) Quando os pombinhos forem fechar a compra, é bom dar preferência aos contratos com uma taxa de juros fixa mais a TR – Taxa Referencial, ou seja, pós-fixada e pelas correções feitas pela tabela SAC ou SACRE. Parcelas decrescentes e juros menores ganham diferencial competitivo diante da tabela Price e das taxas pré-fixadas;

6)Economize parte do dinheiro ganho. A quantia poupada vai ser fundamental para dar uma boa entrada ao adquirir a propriedade. O ideal é que cada um tenha 15% do valor total do bem na hora de fechar o negócio;

7) A utilização do FGTS – Fundo de Garantia por Tempo de Serviço de ambos pode ser uma boa alternativa para dar entrada no imóvel, amortizar o saldo devedor a cada dois anos ou até mesmo quitar a moradia. Além disso, será essencial para se precaver contra imprevistos, que podem comprometer o pagamento das prestações;

8) Defina a porcentagem da participação de cada. Para isso é importante colocar por escrito os direitos dos dois, no momento da compra, de modo a evitar surpresas e brigas futuras desnecessárias, em virtude de separação, desfazer a composição de renda, ou mesmo morte de um dos cônjuges. Mas se casal for unido pelo casamento no regime da comunhão parcial de bens, mesmo que o imóvel seja comprado no nome de apenas um dos parceiros, o outro terá direito a 50%;

9) Tome cuidado com o seguro MIP. No caso de um dos proponentes do financiamento falecer ou ficar inválido a cobertura será proporcional ao percentual da participação do segurado. Por exemplo, se o marido for responsável pela metade do pagamento e vir a morrer, apenas a sua parte do saldo devedor será quitada;

10) Consulte um advogado para sanar dúvidas. A opinião do profissional será essencial.

SERVIÇO

Os mutuários que querem mais esclarecimentos podem recorrer à AMSPA. Os interessados podem entrar em contato pelos telefones 0800 77 79 230 (para mutuários fora de São Paulo), (11) 3292-9230 / 3242-4334 (sede Sé), (11) 2095-9090 (Tatuapé), (11) 3019-1899 (Faria Lima), (19) 3236-0566 (Campinas) e (13) 3252-1665 (Santos).

Endereços e mais informações no site: www.amspa.org.br.

Canal Bio estreia duas séries nesta quinta-feira

O canal Bio passa a exibir hoje (05), as séries Devious Maids e Drop Dead Diva. Em sua segunda temporada, Devious Maids, produzida por Eva Longoria e Marc Cherry, conta a história de cinco empregadas que trabalham na casa de milionários em Beverly Hills.

Na trama, Marisol (Ana Ortiz), Rosie (Dania Ramírez), Carmen (Roselyn Sánchez), Valentina (Edy Ganem) e Zoila (Judy Reyes) vão unir forças para desvendar o assassinato de uma colega de trabalho na casa de seus patrões. O seriado vai ao ar às 22h30.

Em seguida será a vez da estreia da terceira temporada de Drop Dead Diva. Na atração criada por Josh Berman , Deb (Brooke Elliott), é uma jovem linda, aspirante a modelo, porém burra. Após sofrer um acidente de carro fatal, ela reencarna no corpo de Jane, que é uma advogada inteligente e gordinha.

O elenco de Drop Dead Diva  conta ainda com Teri ( Margaret Cho), assistente jurídica e amiga de Jane; Grayson (Jackson Hurst), noivo de Deb que acaba se apaixonando por Jane; Stacy (April Bowlby), ex-modelo e atriz, na história ela será a melhor amiga de Jane e sua colega de quarto; Kim (Kate Levering), advogada e inimiga de Jane; Owen (Lex Medlin), juiz que se apaixona por Jane; e Paul (Justin Deeley), que será o anjo da guarda de Jane.

A série que tem seis temporadas com 74 episódios produzidos, começa às 23h30.

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Ibope da TV por assinatura aumenta 20% em 2014

Cada vez mais a TV aberta vem perdendo audiência para os canais pagos. De acordo com a colunista Keila Jimenez, do jornal Folha de S. Paulo, o ibope da TV paga cresceu 20% neste ano, em comparação a 2013.

Nos primeiros cinco meses de 2014, a média diária do ibope da TV por assinatura foi de 8 pontos, contra 6,7 no mesmo período de 2013. Cada ponto corresponde a 65 mil domicílios na Grande São Paulo.

Com esse dado, os canais fechados ficam em segundo lugar em audiência na cidade de São Paulo, o que representa quase 60% do ibope da Globo. Se o crescimento continuar nesse ritmo, a tendência é que em três anos a TV paga passe a emissora líder.

De janeiro a maio deste ano, a Globo teve média de ibope de 13,6 pontos, ante 14,3 pontos no ano passado. Já o SBT foi de 5,3 (2013) para 5,2 pontos (2014), e a Band passou de 2,5 para 2,4 pontos.

A Record e a RedeTV foram as únicas emissoras que conseguiram aumentar a média do ibope. O canal do bispo evangélico Edir Macedo, teve 6,1 pontos neste ano, contra 5,9 no ano passado. A Rede TV registrou 0,9 ponto em 2014, ante 0,8 ponto em 2013.

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Tempos de Escola volta ao canal Futura no clima da Copa

No mês em que começa a Copa do Mundo no Brasil, o canal Futura passa a exibir hoje (03), às 22h30, a nova temporada de Tempos de Escola. Com 12 episódios, o programa apresentado por Serginho Groisman, vai relembrar a época de estudante de personalidades ligadas ao mundo do futebol.

Na estreia da atração, o entrevistado será Mano Menezes. O técnico do Corinthians vai reviver o tempo em que foi aluno de Educação Física na Universidade de Santa Cruz do Sul, no Rio Grande do Sul. Nos depoimentos, os colegas de classe e professores vão destacar um Mano centrado, tranquilo e até tímido.

As jornalistas Fernanda Gentil, Glenda Kozlowski, os ex-jogadores Alessandro Nunes, Carlos Germano, Wagner Velloso e Mauro Silva, a craque das embaixadinhas Milene Domingues, o ex-árbitro Leonardo Gaciba, a árbitra de futsal Renata Leite , a atacante Érika Cristiano e o cantor e ‘peladeiro’ Fagner serão os outros entrevistados do Tempos de Escola.

Para quem perder o programa de hoje, a entrevista será reexibida na quarta-feira, às 14h, e no sábado, às 19h30.

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Filme que aborda sobre início da Aids nos EUA estreia na HBO

The Normal Heart, será exibido amanhã (31), às 22h, uma semana depois dos EUA, no canal HBO. O telefilme é uma adaptação da peça autobiográfica de Larry Kramer, lançada em 1985, que ganhou três prêmios Tony, importante premiação das produções teatrais americanas.

O longa fala sobre o começo da epidemia do vírus HIV e da Aids na cidade de Nova York, nos anos 80. Na história, Ned Weeks (Mark Rufallo), escritor assumidamente homossexual, vai lutar contra o preconceito da sociedade e para conseguir, das autoridades, financiamento e o tratamento da doença.

Durante sua jornada, Ned tem a ajuda de Felix Turner (Matt Bomer), repórter do New York Times, que depois acaba se envolvendo. Ele também conta com o apoio da médica Emma Brookner (Julia Roberts), vitimada pela pólio e uma das primeiras a atender as vítimas da Aids.

A produção tem direção de Ryan Murphy e foi produzida por Scott Ferguson, e tem ainda Brad Pitt como produtor.

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