CONFIRA SETE PRECAUÇÕES ANTES DE COMPRAR IMÓVEL PARA INVESTIMENTO

Cerca de 40% dos imóveis comprados em São Paulo são para investimento. A facilidade de crédito, redução de juros e o aumento do teto do FGTS tornaram a compra da casa própria mais acessível. Além da moradia, para muitos brasileiros a aquisição do imóvel é a oportunidade de investimento para garantir uma renda extra. A AMSPA – Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências alerta, porém, que antes de apostar no negócio é preciso cautela.

Diante das facilidades oferecidas, tanto por bancos como construtoras, muitos brasileiros têm apostado na aquisição de imóveis para investimento, para a venda ou para aluguel. De acordo com pesquisa da Lopes Inteligência de Mercado, na cidades de São Paulo, de cada dez aquisições de imóveis quatro são para investimento.

Segundo Marco Aurélio Luz, presidente da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências, a desatenção aos detalhes, ao assinar o contrato, é o primeiro perigo de realizar um mau negócio. “Muitos investidores estão caindo no chamado golpe da pirâmide financeira, ou seja, acreditam na lábia do vendedor, que promete lucros formidáveis, e com isso acabam realizando grandes investimentos”, adverte.

Para Luz, o problema nesses casos é que, depois de um tempo, o negócio torna-se insustentável, pois, a pessoa não está preparada para as despesas extras, como o pagamento das chaves do imóvel e o valor do das prestações, que será superior de quando o bem estava em construção. “Para evitar essas armadilhas, o recomendado é que o comprador conte com o auxilio de um profissional especializado para checar a documentação e ver o potencial de retorno do investimento. Além disso, tentar não se envolver pela ambição do vendedor, pois uma decisão errada pode provocar prejuízos financeiros inestimáveis”, alerta.

Para auxiliar as pessoas que desejam investir em imóveis, a AMSPA listou sete informações que vão ajudar nessa etapa. Confira a seguir:

• Coloque todas as despesas no papel e reflita o quanto pode investir para adquirir um imóvel. O ideal é que as parcelas não comprometam mais do que 30% da renda familiar. Além disso, é bom ter um dinheiro guardado para se precaver contra uma eventualidade;
• Pesquise a idoneidade da construtora com o pedido do CNPJ e a consulta ao Procon. Essa etapa inclui o levantamento da incorporação do imóvel; verifique se o engenheiro e arquiteto estão devidamente registrados no CREA; INSS; ações cível, trabalhista e criminal; veja os débitos junto à prefeitura e a situação do corretor junto ao CRECI;
• Formalize a proposta com tudo o que foi conversado e prometido pelo corretor, com preço, prazo, forma de pagamento, reajustes etc;
• Guarde tudo, incluindo folders, anúncios, fotos da maquete do estande e do espaço interno do bem, pois poderão servir de provas, caso haja uma eventual propaganda enganosa ou uma promessa não cumprida;
• Avalie o potencial de rentabilidade do negócio na região, ou seja, se a área escolhida apresenta chances de valorização. Para isso é fundamental analisar o bairro, seu zoneamento (se é possível alugar o local para fins comerciais), segurança, acessos, opções de transporte público e disponibilidade de serviços no entorno;
• Se o imóvel for usado, é fundamental conhecer o espaço e conversar com vizinhos, além de verificar se o bem encontra-se ocupado;
• Lembre-se que um imóvel mais barato e simples tem um potencial de valorização muito maior do que imóveis de luxo ou empreendimentos maiores.

SERVIÇO

Os mutuários que se encontram na mesma situação podem recorrer à AMSPA para obter mais esclarecimentos. Os interessados podem entrar em contato pelos telefones 0800 777 9230 – para mutuários fora de São Paulo, (11) 3292-9230 / 32424334 (sede Sé), (11) 2095-9090 (Tatuapé),  (19) 3236-0566 (Campinas), (13) 3252-1665 (Santos), (11) 3019-1899 (Faria Lima).
Endereços e mais informações no site: www.amspa.org.br.